안녕하세요. 로또라고 표현하는 과천 지정타 연관 정보입니다.
위치
왜 로또라고 표현하는지
분양가 8억 5천, 주변 시세 15억
주변 아파트가 현재 얼마에 거래되고 있는지 확인해보겠습니다.
윗쪽 지역으로
과천시 원문동
과천위버필드가 2021년 1월에 승인이 났는데요, 평단가 6,324만 원입니다.
35평일 경우 - 2,213,400,000원
22억입니다.
24평일 경우 - 1,517,760,000원
15억이 됩니다.
밑 쪽으로
안양시 동안구 관양동 동편마을 4단지 평단가 4,198만 원
경기도 의왕시 포일동은 평당 4천만 원 선이네요.
35평을 평단가 4,100만 원으로 계산해보면 - 1,435,000,000원
14억 정도가 됩니다.
청약 일정
| 8월 23일 - 월요일 | 8월 24일 - 화요일 | 8월 25일 - 수요일 |
| 특별공급 | 1순위 | 2순위 |
입주자 모집 공고
공급 규모는 318 세대로 물량이 적습니다.
당첨자 발표일은 8월 31일.
타입은 84m^2만 있습니다.
또 중요하게 보실 부분은 규제인데요.
[투기과열지구, 청약과열지구, 분양가상한제, 공공주택지구, 대규모택지개발지구]
과천시에 2년 이상 거주자 30%
경기도에 2년 이상 거주자에게 20%
기타 지역 (서울, 인천 및 경기도 2년 미만 거주자) 50%
순으로 공급이 됩니다.
기준일이 되는 모집공고일은 2021-08-13(금) 입니다.
투기과열지구, 분양가상한제 => 재당첨 제한은 10년,
전매제한은 10년,
공공주택지구 => 거주의무 기간 최초 입주가능일부터 5년 계속 거주
특공의 경우 자산요건, 소득요건은 공통으로 적용되고,
노부모 부양, 생애최초의 경우 세대주 요건을 봅니다.
각 지역마다 필요한 예치금을 입금한 조건과 2년 지난 통장이어야 1순위로 넣을 수 있습니다.
신청 타입 유의
84, 84A, 84B
넣으시고자 하는 타입을 정확히 인지하신 후에 매칭하시어 신청하시면 좋겠습니다.
추후에 통장 가점에 따라 전략을 다르게 설정하시는게 좋을 수 있기 때문입니다.
공급 금액 / 계약금
계약금
분양가의 20%
최대 1.7억인 1억 7천만 원이 필요합니다.
중도금
분양가가 9억이 되지 않기 때문에 LTV 40%까지 가능하여,
5차, 6차 중도금을 준비하시면 될 것 같습니다.
잔금
단, 잔금 때 시세가 15억 이상이 형성되어, 잔금(LTV) 대출이 안 될 수도 있습니다.
발코니 확장비
마이너스 옵션 유의사항
마이너스 옵션 선택하시면 대출 알선이 불가하다고 하니 유의하시면 좋겠네요!
유니트
2020년 7월에 벨라르테 당첨 가점이 67점이지만, 지금 부동산은 당시보다 더 불장입니다.
가점이 70점 넘지 않는다고 하시면, 84B 넣기를 추천드립니다.
84B 평면도를 보시면 주방 쪽 맞통풍이 안 될 수 있습니다.
이러면 인기가 없죠..
주방에 환기가 안되는 것은 치명적이니까요.
그렇지만 청약 당첨 확률을 높이는 방법은 남들이 안 좋아할 형태를 고르는 방법입니다.
꼭 필요하신 분들이 당첨이 되었으면 좋겠네요!!
그럼 즐거운 하루 보내세요.
린 파밀리에 콜센터 및 홈페이지 주소
| 대표번호 | 견본주택 위치 | 홈페이지 |
| 02-6402-0400 | 경기도 안양시 비산동 1100-1번지 | www.gc-lynnfamilie.com |
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