지혜를 창출할 창고

안녕하세요. 부동산을 공부하다 문뜩 `정자동 아파트`가 궁금하여 뚜벅임장을 간 후기입니다. 정자역은 신분당선과 수인분당선이 있는 더블 역세권입니다. 정자역 기준으로 탄천이 흐르는데 왼쪽으로는 상업지구에 올라간 넓은 평형의 아파트가 존재하고, 오른쪽으로는 구축 대단지 아파트들이 계획도시로 형성되어 있습니다. 이번 임장은 왼쪽 상업지구 정자동의 내용입니다. 정자동에서 최고가 아파트인 `아이파크1`, 평당 가격이 가장 높은 `파크뷰 아파트` 최고가인 이유는 평형이 너무 커서 최고가이긴 했지만, 아이파크는 평당 5천만 원을 넘고, 파크뷰는 5800만 원을 넘는 가격이 형성되어 있습니다. 아파트는 살기 좋은 동네에 사람들이 모여사는 곳 왜 이 협소한 지역에 살기 좋아하는지 궁금하여 직접 가서 느껴봅니다. 1. ..

계약금과 중도금 입금의 중요성 계약금 입금 후 계약 해제 시 두 배로 보상 이번 정권의 부동산 정책으로 자고 일어나면 집값이 폭등하는 현상이 많았는데, 이러한 경우 `민법 제565조`에 의거 계약금의 두 배를 상대방에게 배상하도록 하고 있다. 매매 대금의 10%가 계약금이고 부동산이므로 이 금액이 적지 않다. 가계약금의 형태로 `입금`하고 구두 계약을 했더라도 계약이 성사된 것 제565조 (해약금) 1. 매매의 당사자 일방이 계약 당시에 금전 기타 물건을 계약금, 보증금 등의 명목으로 상대방에게 교부한 때에는 당사자 간에 다른 약정이 없는 한 당사자의 일방이 이행에 착수할 때까지 교부자는 이를 포기하고 수령자는 그 배액을 상환하여 매매계약을 해지할 수 있다. 2. 제551조 (계약의 해제와 손해배상)의 ..

`법적 효력`이 있는 계약서 매매의 방법 부동산 중개인 매도인 매수인이 직접 계약서 작성 계약서를 작성한 후 계약금을 지불한다. 이후 계약서에 기재된 일정에 따라 '중도금', '잔금'을 납입하면, 매수인이 '소유권'을 취득 1. 거래 당사자 인적사항을 `정확히` 확인 법적 판단의 근거가 되는 계약서(문서화)는 신중하게 작성해야 한다. 이 중에서 제일 먼저 확인해야 하는 것은 계약 당사자인 소유주의 인적사항 신분증을 통해 임대인의 신분을 확인함과 동시에 등기부 등본의 갑구에 나오는 소유주 명의와 주민등록번호 일치 여부 확인은 필수 대리인의 경우 인감증명서와 위임장을 수령하고 대리인의 신분증도 철저히 확인하는 것이 중요하다. 2. 특약 사항을 계약서에 기재 공인 중개소를 통해 계약할 경우 표준 매매 계약서양..